Publié le 17 oct. 2026 · DPE

Coefficient électrique DPE 2027 : 300 000 logements changent de classe au 1er janvier

Un arrêté du 19 août 2026 publié au Journal officiel entérine une nouvelle évolution du DPE : au 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité passera de 1,9 à 1,7. Environ 300 000 logements pourraient changer de classe énergétique sans aucun travaux. Pour les propriétaires de passoires thermiques chauffées à l'électricité, c'est peut-être une très bonne nouvelle.

Pourquoi un « coefficient électrique » dans le DPE ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique mesure la consommation d'énergie primaire d'un logement, c'est-à-dire l'énergie puisée dans les ressources naturelles avant toute transformation. L'électricité produite en centrale (nucléaire, hydraulique, solaire) étant soumise à des pertes de conversion et de transport, on lui applique un coefficient multiplicateur pour estimer l'énergie primaire à partir de l'énergie finale (celle qui sort de votre prise).

Plus ce coefficient est élevé, plus un logement chauffé à l'électricité semble « énergivore » dans le calcul DPE, même si sa facture réelle reste modérée. C'est pourquoi des dizaines de milliers de logements bien isolés, chauffés par des radiateurs ou une pompe à chaleur, se retrouvaient classés F ou G malgré un confort réel satisfaisant.

L'historique en trois étapes : de 2,3 à 1,7

La réforme de 2027 s'inscrit dans un mouvement progressif d'alignement sur la réalité du mix électrique français :

• Jusqu'au 31 décembre 2025 : coefficient de 2,3 — héritage d'une époque où le réseau européen était plus carboné.
• Depuis le 1er janvier 2026 : coefficient de 1,9 — première correction qui avait déjà permis à environ 850 000 logements de gagner une classe.
• À partir du 1er janvier 2027 : coefficient de 1,7 — valeur par défaut retenue au niveau européen, reflétant le caractère très décarboné du réseau électrique français (nucléaire, hydraulique, renouvelables).

À titre de comparaison, les coefficients du gaz naturel (1,0) et du fioul (1,0) restent inchangés : la réforme ne concerne que l'électricité.

Qui est concerné en 2027 ?

Seuls les logements dont le chauffage ou la production d'eau chaude repose sur l'électricité sont touchés : convecteurs électriques, radiateurs à inertie, pompes à chaleur air/eau ou air/air, chauffe-eau thermodynamique, planchers chauffants électriques. Un appartement chauffé au gaz ne verra pas son DPE évoluer.

L'impact réel dépend de la position du logement par rapport aux seuils de classe. Si votre consommation d'énergie primaire calculée est proche de la borne entre deux classes, le nouvel abattement de 0,2 points sur le coefficient peut suffire à faire basculer l'étiquette d'un cran. Selon les estimations officielles, environ 300 000 logements supplémentaires devraient changer de classe au 1er janvier 2027, dont une part significative de biens actuellement classés F ou G.

Aucun logement ne peut être dégradé

Le ministère chargé du logement a confirmé que la réforme n'aura pas d'effet négatif : en abaissant le coefficient, on réduit mécaniquement la consommation d'énergie primaire calculée. Un logement peut donc gagner une classe ou rester identique, mais en aucun cas perdre une classe à cause de cette réforme.

Dois-je refaire mon DPE ?

Non. Les diagnostics établis entre le 1er janvier 2021 et le 31 décembre 2026 restent valables 10 ans. L'ADEME met à disposition, sur son observatoire, une attestation gratuite qui recalcule automatiquement votre étiquette avec le nouveau coefficient — sans qu'un diagnostiqueur ait besoin de se déplacer. Cette attestation a la même valeur légale que l'étiquette originale pour les annonces immobilières et les dossiers de location.

Si votre DPE date d'avant le 1er janvier 2021, il n'est plus valide et vous devrez faire réaliser un nouveau diagnostic par un professionnel certifié.

Impact pour les propriétaires bailleurs

C'est l'enjeu le plus direct. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location. Les F seront concernés à partir du 1er janvier 2028. Pour un propriétaire dont le bien est classé G à cause d'un coefficient électrique élevé, le passage de 1,9 à 1,7 peut représenter la différence entre l'obligation de rénover sous contrainte et la possibilité de continuer à louer sereinement le temps de planifier les travaux.

Si vous avez un bien classé F ou G dont le chauffage est électrique, il est fortement conseillé de vérifier dès maintenant votre nouveau classement simulé via l'observatoire ADEME et d'en parler avec un Accompagnateur Rénov' pour anticiper la suite.

Impact pour les vendeurs et acheteurs

La valeur verte d'un bien — la prime ou la décote liée à son DPE — est aujourd'hui mesurable : selon les notaires, un logement classé F ou G subit une décote de 5 à 20 % par rapport à un équivalent classé D. Gagner une classe sans travaux grâce au nouveau coefficient, c'est potentiellement récupérer plusieurs milliers d'euros de valeur à la vente, et surtout sortir de l'obligation d'afficher un audit énergétique réglementaire dès la mise en annonce.

Pour les acheteurs, la vigilance reste de mise : le DPE actuel (coefficient 1,9) peut ne plus refléter la réalité du logement après le 1er janvier 2027. Demandez toujours au vendeur de préciser si une attestation ADEME actualisée est disponible, et n'hésitez pas à consulter nos guides pour comprendre toutes les implications réglementaires d'un DPE F ou G.

Ce que la réforme ne change pas

• Les seuils de classe (en kWh d'énergie primaire par m² et par an) restent identiques : A (< 70), B (71–110), C (111–180), D (181–250), E (251–330), F (331–420), G (> 420).
• Les obligations d'interdiction de location : calendrier G (2025), F (2028), E (2034) inchangé.
• Les aides à la rénovation : MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ ne dépendent pas du coefficient mais du niveau de performance atteint après travaux.
• Les logements chauffés au gaz, fioul ou bois ne verront aucun changement.

Que faire dès maintenant ?

1. Récupérez votre attestation ADEME gratuite dès que le coefficient 1,7 sera appliqué (janvier 2027) ou simulez votre nouvelle classe via le simulateur DPE de RenoHab.
2. Si votre bien reste F ou G après la réforme, ne tardez pas : les délais pour trouver un artisan RGE, monter un dossier MaPrimeRénov' et réaliser les travaux s'allongent. Un rendez-vous France Rénov' gratuit est la première étape.
3. Si votre bien passe en E ou mieux, c'est une opportunité pour remettre un logement en location, renégocier un prix de vente ou simplement planifier des travaux sur un horizon moins contraint.

Vous avez un projet de pompe à chaleur ou d'isolation et vous voulez savoir comment cette réforme s'intègre dans votre stratégie ? En tant qu'Accompagnateur Rénov' agréé, RenoHab vous aide à combiner la réforme DPE 2027 avec les meilleures aides disponibles pour maximiser l'impact de vos travaux.