Publié le 3 novembre 2026 · DPE & Location
Logement classé E en 2026 : anticiper l'interdiction de louer en 2034
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028. La prochaine étape, fixée par la loi Climat et Résilience du 22 août 2021, concerne la classe E : interdiction au 1er janvier 2034. Huit ans, c'est à la fois long et court. Pour les bailleurs concernés, c'est maintenant qu'il faut agir pour éviter la mise en demeure — et profiter des aides encore disponibles.
Le calendrier légal de l'interdiction de location
La loi Climat et Résilience a établi un calendrier progressif d'interdiction à la mise en location des logements énergivores :
- Classe G : interdiction depuis le 1er janvier 2025 (nouvelles locations et renouvellements de bail).
- Classe F : interdiction à compter du 1er janvier 2028.
- Classe E : interdiction à compter du 1er janvier 2034.
Concrètement, l'interdiction s'applique aux nouvelles mises en location et aux renouvellements ou reconductions tacites de bail. Un bail en cours peut théoriquement se poursuivre, mais à son terme, le renouvellement sera bloqué si le logement est encore classé E (ou moins bien) en 2034.
Important : en cas de non-respect, le locataire peut engager la responsabilité du bailleur et obtenir une réduction de loyer, voire la résiliation du bail aux torts du propriétaire. Le risque juridique et financier est réel.
Votre logement E est-il vraiment encore classé E ?
Avant de planifier des travaux, une première vérification s'impose : votre DPE est-il à jour ? Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE (arrêté du 13 août 2025). Résultat : les logements chauffés à l'électricité voient leur consommation affichée réduite mécaniquement, et certains logements auparavant classés E ont gagné une ou deux classes sans aucun travaux.
Si votre DPE date d'avant le 1er janvier 2026, il est recommandé de faire réaliser un nouveau diagnostic pour connaître votre classe réelle sous la nouvelle méthode de calcul. Un bilan énergétique gratuit peut vous aider à orienter votre décision.
Si votre logement est confirmé classé E après ce nouveau calcul, l'heure est à l'anticipation.
Quels travaux permettent de sortir de la classe E ?
Passer d'un logement E à D (ou mieux) requiert en général une combinaison de gestes ciblés. Les travaux les plus efficaces selon la configuration du bien :
L'isolation : le geste le plus rentable
- Combles et toiture : jusqu'à 30 % des déperditions de chaleur passent par le toit. C'est souvent le premier chantier à engager.
- Murs (ITE ou ITI) : isolation thermique par l'extérieur ou l'intérieur selon la configuration du bâtiment.
- Plancher bas sur vide sanitaire : souvent négligé mais très efficace sur les maisons de plain-pied.
Le remplacement du système de chauffage
Remplacer une chaudière à gaz ou au fioul par une pompe à chaleur air/eau est souvent décisif pour sauter plusieurs classes DPE. La PAC reste éligible à MaPrimeRénov' par geste en 2026 et aux primes CEE.
La ventilation
Une VMC double flux améliore la qualité de l'air et réduit les besoins de chauffage. Elle est financée par une prime CEE (fiche BAR-TH-125).
Quelles aides pour financer les travaux ?
La bonne nouvelle : même après la réforme de MaPrimeRénov' de septembre 2026, des aides significatives restent accessibles pour les propriétaires bailleurs.
Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)
Les primes CEE sont versées par les fournisseurs d'énergie et restent accessibles pour la plupart des travaux d'isolation, de chauffage et de ventilation — quelle que soit la destination du logement (résidence principale, secondaire ou logement loué). Elles ne sont pas soumises aux mêmes conditions de ressources que MaPrimeRénov'.
MaPrimeRénov' — parcours accompagné
Pour les logements loués, MaPrimeRénov' est accessible aux propriétaires bailleurs dans le cadre du parcours accompagné (rénovation d'ampleur), à condition que le logement soit la résidence principale du locataire et que les travaux permettent un gain d'au moins deux classes DPE. Un accompagnateur Rénov' agréé (comme RenoHab) est obligatoire pour monter le dossier.
L'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
Le propriétaire bailleur peut emprunter jusqu'à 50 000 € à taux zéro pour financer une rénovation d'ampleur. Les intérêts sont pris en charge par l'État. L'éco-PTZ est cumulable avec les primes CEE.
Le déficit foncier — plafond doublé à 21 400 €/an
Pour les propriétaires bailleurs relevant du régime réel d'imposition, les travaux de rénovation énergétique permettent de créer un déficit foncierdéductible du revenu global jusqu'à 21 400 € par an (plafond doublé temporairement pour les travaux permettant de sortir du statut de passoire). C'est un levier fiscal puissant, souvent sous-estimé.
La TVA à 5,5 %
La TVA réduite à 5,5 % s'applique à l'ensemble des travaux de rénovation énergétique réalisés par un artisan RGE dans un logement de plus de 2 ans, qu'il soit occupé ou loué.
Pourquoi agir maintenant plutôt qu'en 2033 ?
Attendre la dernière minute comporte plusieurs risques :
- La saturation des artisans : les délais d'intervention des professionnels RGE s'allongent. En 2027-2028, les bailleurs propriétaires de logements F se ruent sur les artisans — les E suivront en 2032-2033.
- L'évolution des aides : les dispositifs actuels (CEE, éco-PTZ, MaPrimeRénov') ne sont pas garantis à l'identique jusqu'en 2034. Les règles changent chaque année.
- Le risque locatif : un locataire informé peut anticiper et refuser le renouvellement, ou engager une procédure judiciaire.
- La décote à la vente : un logement classé E vaut moins qu'un logement D ou mieux sur le marché immobilier actuel.
En agissant dès 2026 ou 2027, vous pouvez étaler les travaux sur plusieurs exercices fiscaux pour maximiser l'avantage du déficit foncier, et profiter des aides avant qu'elles ne soient réduites ou modifiées.
Par où commencer ?
- Faire un nouveau DPE si votre diagnostic date d'avant le 1er janvier 2026 (coefficient électricité modifié).
- Commander un audit énergétique obligatoire pour toute rénovation d'ampleur — il identifie les travaux prioritaires et chiffre les gains énergétiques attendus.
- Contacter un accompagnateur Rénov' pour monter le dossier d'aides, coordonner les artisans RGE et garantir le gain de classes DPE.
Retrouvez tous les articles pratiques sur les aides, les travaux et le DPE dans notre guide complet de la rénovation énergétique.