Publié le 12 septembre 2026 · Aides & financement

Maisons DPE F ou G : ce qui change avec MaPrimeRénov' au 1er janvier 2027

Si votre logement est classé F ou G au DPE, une échéance importante approche : le 1er janvier 2027. À partir de cette date, les règles d'accès à MaPrimeRénov' changent significativement pour les propriétaires de maisons individuelles qualifiées de passoires thermiques. Comprendre ces évolutions maintenant vous permettra d'agir avant qu'il ne soit trop tard.

Rappel : la réforme du 1er septembre 2026

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste de MaPrimeRénov' a été profondément recentré. Seules quatre catégories de travaux restent éligibles :

• La pompe à chaleur air/eau
• La pompe à chaleur géothermique ou solarothermique
• Le raccordement à un réseau de chaleur ou de froid
• La dépose d'une cuve à fioul

L'audit énergétique reste également pris en charge. Cette réforme d'ampleur impose donc de repenser sa stratégie de rénovation, en particulier pour les ménages dont le logement est classé en catégorie F ou G.

Ce qui change concrètement au 1er janvier 2027

Le DPE devient obligatoire pour les demandes par geste

À partir du 1er janvier 2027, toute demande de MaPrimeRénov' dans le cadre du parcours par geste en France métropolitaine devra être accompagnée d'un DPE valide. Cette pièce justificative permettra à l'Anah de déterminer dans quel parcours le ménage doit s'inscrire.

Les maisons F et G orientées vers la rénovation d'ampleur

Pour les maisons individuelles classées F ou G, le changement est structurel : en matière de décarbonation du chauffage (remplacement d'une chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur, par exemple), le simple remplacement du système de chauffage ne suffira plus à obtenir MaPrimeRénov'. Ces logements seront orientés vers le parcours de rénovation d'ampleur, qui exige :

• Un audit énergétique préalable réalisé par un professionnel certifié
• L'accompagnement d'un Mon Accompagnateur Rénov' (MAR), dont le coût est en grande partie financé par MaPrimeRénov'
• Un gain d'au moins deux classes DPE à l'issue des travaux
• L'incompatibilité avec le maintien ou l'installation d'un système de chauffage fossile (gaz, fioul, charbon)

Une extension prévue pour le parcours par geste

Pour atténuer l'impact de ce basculement, le gouvernement a prévu une période transitoire : les maisons classées F ou G pourront encore accéder au parcours par geste (pour les quatre travaux encore éligibles) jusqu'au 31 décembre 2027 en France métropolitaine. Cette fenêtre de 12 mois supplémentaires permet aux propriétaires de se préparer, mais ne doit pas être une raison de procrastiner.

Pourquoi agir maintenant, avant 2027 ?

Si vous êtes propriétaire d'une maison classée F ou G, il y a plusieurs raisons concrètes d'entamer votre démarche avant le 1er janvier 2027 :

• Accéder encore au parcours par geste simplifié : aujourd'hui, il n'est pas encore obligatoire de fournir un DPE ni de passer par un accompagnateur. Ces démarches restent volontaires.
• Éviter la pression de fin d'année : les entreprises RGE sont très sollicitées en fin d'exercice. Anticiper permet d'obtenir de meilleurs délais et prix.
• Bénéficier des taux de MaPrimeRénov' actuels : les barèmes peuvent évoluer d'une année à l'autre. Bloquer un dossier maintenant, c'est sécuriser les montants en vigueur.
• Préparer un plan de travaux cohérent : la rénovation d'ampleur nécessite une vision globale. Un audit énergétique réalisé dès maintenant vous donnera une feuille de route pour prioriser vos investissements.

Le parcours rénovation d'ampleur : ce qu'il faut savoir

Le parcours accompagné (ou rénovation d'ampleur) n'est pas une contrainte supplémentaire : c'est une opportunité de financement plus important et d'une rénovation plus efficace. Pour une maison classée F ou G, les taux de MaPrimeRénov' peuvent atteindre 50 à 70 % du montant des travaux selon les revenus du ménage, avec un plafond de dépenses éligibles de 70 000 € par logement.

Les travaux couverts par ce parcours incluent notamment :

• L'isolation des murs, des combles et des planchers
• Le remplacement des fenêtres
• L'installation d'une pompe à chaleur ou le raccordement à un réseau de chaleur
• La ventilation (VMC double flux)

L'objectif est d'atteindre au minimum la classe D, soit un gain d'au moins deux classes DPE. Pour de nombreuses passoires thermiques, cela représente une transformation profonde — mais aussi une valorisation significative du bien immobilier.

Comment se préparer : les étapes clés

1. Faire réaliser un DPE et un audit énergétique

Si vous ne connaissez pas encore la classe DPE de votre logement, commencez par obtenir un DPE officiel. Pour planifier une rénovation d'ampleur, l'audit énergétique (environ 500 à 1 000 €, en partie remboursé) est l'étape suivante incontournable : il identifie les points faibles du bâtiment et propose plusieurs scénarios de travaux chiffrés.

2. Prendre rendez-vous avec un conseiller France Rénov'

Le réseau France Rénov' propose des rendez-vous gratuits avec des conseillers spécialisés. Ils vous aident à comprendre votre situation, les aides auxquelles vous avez droit, et la marche à suivre. C'est le point de départ recommandé pour tout projet de rénovation d'ampleur.

3. Faire appel à un Accompagnateur Rénov' agréé

Le MAR (Mon Accompagnateur Rénov') est obligatoire pour les projets de rénovation d'ampleur. Il coordonne les démarches administratives, valide le plan de travaux et s'assure que les résultats attendus sont atteints. RenoHab est Accompagnateur Rénov' agréé : nous pouvons vous accompagner de A à Z, depuis l'audit jusqu'à la réception des chantiers.

Cumuler les aides pour maximiser votre financement

MaPrimeRénov' n'est pas la seule aide disponible. En rénovation d'ampleur, il est possible de la cumuler avec :

• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), versés par les fournisseurs d'énergie
• L'Éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 €) pour financer le reste à charge
• Le Prêt Avance Rénovation (PAR) pour les ménages ne disposant pas d'apport
• Les aides régionales ou communales selon votre territoire

Pour un logement classé F ou G avec des ménages aux revenus modestes, il n'est pas rare que le reste à charge soit quasi nul une fois toutes les aides cumulées. Vous pouvez estimer votre financement directement depuis notre simulateur en ligne.

Conclusion : ne laissez pas 2027 vous surprendre

La réforme de MaPrimeRénov' au 1er janvier 2027 marque un tournant pour les propriétaires de passoires thermiques. Le message est clair : les logements les plus énergivores doivent faire l'objet d'une rénovation globale et ambitieuse, pas d'un simple remplacement d'équipement. C'est une opportunité, pas une sanction : les aides n'ont jamais été aussi importantes, et les résultats — confort, économies, valorisation du patrimoine — en valent la peine.

Ne tardez pas. Contactez un conseiller RenoHab dès aujourd'hui pour lancer votre audit et sécuriser votre dossier d'aide avant les échéances de 2027.