Publié le 17 août 2026 · Copropriétés & aides
MaPrimeRénov' Copropriétés 2026 : jusqu'à 25 000 € par logement pour rénover votre immeuble
Les appartements représentent plus de 40 % du parc résidentiel français, pourtant la rénovation énergétique des copropriétés reste bien moins connue que les aides destinées aux maisons individuelles. En 2026, le dispositif MaPrimeRénov' Copropriétés est pleinement opérationnel, avec des subventions pouvant atteindre 45 % des travaux et un plafond de 25 000 € par logement. Voici tout ce qu'il faut savoir pour en bénéficier.
Qu'est-ce que MaPrimeRénov' Copropriétés ?
MaPrimeRénov' Copropriétés est une aide de l'ANAH (Agence Nationale de l'Habitat) destinée aux syndicats de copropriétaires qui souhaitent engager des travaux de rénovation énergétique sur les parties communes ou les parties privatives d'intérêt collectif. Contrairement aux aides individuelles, c'est la copropriété — via son syndic — qui dépose la demande et perçoit la prime, puis la répercute sur les charges de chaque copropriétaire.
Le guichet, fermé du 1er janvier au 23 février 2026 dans l'attente de la loi de finances, est pleinement actif depuis le 23 février 2026 avec un budget ANAH confirmé à 3,6 milliards d'euros pour l'année.
Qui peut en bénéficier ? Les conditions d'éligibilité
Conditions sur la copropriété
- Immeuble collectif de plus de 15 ans à la date du dépôt de dossier.
- Copropriété immatriculée au Registre National des Copropriétés et à jour de ses obligations.
- Part de résidences principales suffisante : au moins 65 % pour les copropriétés de 20 lots ou moins, et au moins 75 % au-delà.
- Vote des travaux acquis en assemblée générale des copropriétaires.
Conditions sur les travaux
- Les travaux doivent être réalisés par des entreprises certifiées RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
- Le projet doit générer un gain énergétique d'au moins 35 % pour déclencher l'aide minimale — et de 50 % pour le taux majoré.
- Un AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) est obligatoire pour accompagner la copropriété tout au long du projet.
Combien peut-on obtenir ? Les barèmes 2026
Le montant de la prime dépend du gain énergétique atteint par le projet :
- 30 % des travaux éligibles si le gain énergétique est compris entre 35 % et 49 %.
- 45 % des travaux éligibles si le gain énergétique est supérieur ou égal à 50 %.
Dans tous les cas, le montant est plafonné à 25 000 € par logement. Pour une copropriété de 20 appartements, cela représente jusqu'à 500 000 € de subvention.
Deux bonus peuvent s'ajouter à ces taux de base :
- +20 % pour les copropriétés en difficulté (dites « fragiles »), reconnues par l'ANAH.
- Un bonus sortie de passoire thermique pour les immeubles dont plusieurs logements passent d'une classe F ou G à une classe C ou supérieure.
Le coût de l'AMO (Assistance à Maîtrise d'Ouvrage) est lui-même subventionnable dans le cadre du dispositif.
Quels travaux sont pris en charge ?
MaPrimeRénov' Copropriétés finance les travaux portant sur les parties communes ou les parties privatives d'intérêt collectif :
- Isolation des façades par l'extérieur (ITE) ou par l'intérieur.
- Isolation de la toiture-terrasse ou de la toiture inclinée.
- Remplacement du système de chauffage ou d'eau chaude collectif (passage à une chaudière biomasse collective, à un réseau de chaleur renouvelable…).
- Isolation du plancher bas donnant sur des caves ou un vide sanitaire non chauffé.
Les travaux sur menuiseries (fenêtres) des parties privatives ne sont en revanche pas couverts par ce dispositif collectif — chaque copropriétaire peut néanmoins déposer sa propre demande MaPrimeRénov' individuelle pour ses fenêtres.
La nouveauté 2026 : le rendez-vous France Rénov' obligatoire
Depuis la réouverture du guichet en février 2026, une nouvelle étape est obligatoire avant tout dépôt de dossier : un rendez-vous avec un conseiller France Rénov'. Ce point de contact, gratuit, permet de valider la cohérence du projet, d'identifier les aides cumulables (CEE, Éco-PTZ collectif) et de s'assurer que le dossier est complet avant soumission.
Cette étape ne doit pas être perçue comme une contrainte : elle sécurise le projet et réduit les risques de rejet ou de demande de pièces complémentaires.
Le rôle clé de l'AMO (Mon Accompagnateur Rénov')
L'Assistance à Maîtrise d'Ouvrage est obligatoire pour toute demande MaPrimeRénov' Copropriétés. Son rôle est central : audit énergétique du bâtiment, définition des travaux permettant d'atteindre les seuils de gain, montage du dossier ANAH, coordination des entreprises RGE, suivi des travaux et demande de versement de la prime.
En tant qu'Accompagnateur Rénov' agréé, RenoHab intervient à chaque étape du projet collectif — de l'évaluation initiale du bâtiment jusqu'à l'obtention effective de la prime. Le coût de cet accompagnement est inclus dans l'assiette des dépenses subventionnables.
Comment cumuler MaPrimeRénov' Copropriétés avec d'autres aides ?
Le dispositif est cumulable avec :
- Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE), négociés par l'AMO auprès des fournisseurs d'énergie.
- L'Éco-PTZ collectif, un prêt à taux zéro accessible à la copropriété pour financer le reste à charge.
- Les aides régionales et municipales spécifiques aux copropriétés (notamment à Paris, Lyon ou Bordeaux).
En combinant ces sources, le reste à charge de chaque copropriétaire peut être significativement réduit — parfois en dessous de 20 % du coût total des travaux.
Par où commencer ?
- Faire réaliser un audit énergétique du bâtiment par un opérateur certifié pour connaître votre DPE collectif et les pistes de travaux.
- Voter les travaux en assemblée générale avec l'appui de votre syndic — la majorité requise dépend de la nature des travaux.
- Prendre rendez-vous avec France Rénov' (étape désormais obligatoire depuis 2026).
- Mandater un AMO agréé — comme RenoHab — pour monter le dossier ANAH, coordonner les entreprises RGE et piloter le chantier jusqu'au versement de la prime.
Vous pouvez dès maintenant estimer le potentiel d'aides de votre copropriété grâce au simulateur RenoHab. Pour un projet collectif, notre équipe vous accompagne de A à Z.