Publié le 3 septembre 2026 · Aides & financement

MaPrimeRénov' propriétaire bailleur en 2026 : toutes les aides pour rénover un logement locatif

Vous louez un appartement ou une maison classé F ou G ? Depuis le 1er janvier 2025, les logements G ne peuvent plus faire l'objet d'un nouveau bail en France métropolitaine — et les F seront à leur tour concernés en 2028. La bonne nouvelle : les propriétaires bailleurs peuvent accéder à MaPrimeRénov', aux CEE et à l'Éco-PTZ pour financer leurs travaux. Voici l'essentiel à savoir en 2026.

Pourquoi les bailleurs ne peuvent plus attendre

La loi Climat et Résilience a instauré un calendrier strict d'interdiction de location pour les passoires thermiques :

• Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer (nouveau bail, renouvellement ou tacite reconduction) les logements classés G en France métropolitaine.
• À partir du 1er janvier 2028 : même interdiction pour les logements classés F.
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.

La France comptait, au 1er janvier 2025, environ 3,9 millions de logements F ou G, soit 12,7 % des résidences principales. Autrement dit, un bailleur sur huit est concerné.

À noter : le nouveau mode de calcul du DPE entré en vigueur au 1er janvier 2026— qui abaisse le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9 — a fait reclasser à la hausse environ 850 000 logements chauffés à l'électricité. Si votre bien est équipé d'un chauffage électrique, il vaut la peine de faire recalculer votre DPEpour vérifier si vous bénéficiez de ce reclassement.

MaPrimeRénov' : les bailleurs y ont-ils droit ?

Oui. Les propriétaires bailleurs sont éligibles à MaPrimeRénov', au même titre que les propriétaires occupants, sous réserve de respecter certaines conditions spécifiques.

Conditions générales

• Le logement doit être situé en France métropolitaine ou dans les DOM.
• Il doit avoir été achevé depuis au moins 15 ans.
• L'éligibilité est déterminée par les ressources du propriétaire bailleur(et non du locataire), selon les plafonds de l'ANAH (très modestes, modestes, intermédiaires, supérieurs).

L'engagement de location

En contrepartie des aides, le bailleur s'engage à louer le bien rénové à un locataire dont les ressources ne dépassent pas les plafonds de l'ANAH, pendant au moins 6 ans après la fin des travaux. Le loyer doit également rester dans les limites fixées par convention avec l'ANAH. Cet engagement est formalisé par une convention d'occupation.

Depuis septembre 2026 : la fin du monogeste pour la plupart des travaux

Depuis le 1er septembre 2026, le parcours par geste (monogeste) de MaPrimeRénov' a été profondément restreint. Il ne finance plus désormais que quatre opérations :

• Pompe à chaleur air/eau
• Pompe à chaleur géothermique ou solarothermique
• Raccordement à un réseau de chaleur ou de froid
• Dépose d'une cuve à fioul

Tous les autres travaux — isolation des combles, remplacement des fenêtres, VMC, chauffe-eau thermodynamique — ne sont plus finançables en monogeste. Pour en bénéficier, le bailleur doit désormais passer par le parcours accompagné (rénovation d'ampleur).

La rénovation d'ampleur : la voie royale pour les bailleurs en 2026

Le parcours accompagné, ou rénovation d'ampleur, est la solution la plus complète et la plus aidée. Il est accessible à tous les profils de bailleurs et permet de combiner plusieurs gestes en un seul projet cohérent.

Conditions d'accès

• Le projet doit permettre un gain d'au moins deux classes DPE(ex. : passer de G à E, ou de F à D).
• Les travaux ne doivent pas maintenir un chauffage au gaz ou au fioul comme mode principal de chauffage après rénovation.
• Le dossier doit être monté avec un Accompagnateur Rénov' agréé, obligatoire depuis janvier 2023 pour accéder à ce parcours.

Pourquoi c'est avantageux

La rénovation d'ampleur ouvre droit aux aides les plus élevées de MaPrimeRénov', dont le montant dépend du profil de revenus du bailleur. Elle permet également de cumuler :

• MaPrimeRénov' parcours accompagné
• Certificats d'économies d'énergie (CEE)
• Éco-PTZ jusqu'à 50 000 € sur 20 ans
• TVA à 5,5 % sur les travaux

Pour un bailleur dont le logement passe de G à C, l'ensemble de ces dispositifs peut couvrir une large partie du coût total des travaux tout en valorisant durablement le bien. Utilisez le simulateur RenoHab pour une première estimation personnalisée.

CEE et Éco-PTZ : deux leviers complémentaires

Les Certificats d'économies d'énergie (CEE)

Les CEE sont des primes versées par les fournisseurs d'énergie (EDF, Engie, TotalEnergies…) en contrepartie d'économies d'énergie générées par des travaux réalisés par un artisan RGE. Ils sont cumulables avec MaPrimeRénov' et sans condition de revenus pour le bailleur. Le montant varie selon les travaux et la zone climatique.

L'Éco-PTZ

L'Éco-PTZ (prêt à taux zéro) est accessible aux propriétaires bailleurs sans conditions de ressources. Il permet d'emprunter jusqu'à 50 000 € sur 20 ans à taux zéro pour financer une rénovation d'ampleur. Point de vigilance depuis le décret du 26 décembre 2025 : la demande de prêt doit être déposée auprès de la banque avant le début des travaux. Un devis signé ou un acompte versé avant l'obtention du prêt peut entraîner un refus automatique — il faut donc anticiper.

Étapes concrètes pour un bailleur en 2026

1. Vérifiez la classe DPE actuelle de votre logement, en réclamant un nouveau DPE calculé avec le coefficient 2026 si votre bien est chauffé à l'électricité. Consultez notre outil estimation DPE gratuite.
2. Identifiez les travaux prioritaires : un audit énergétique réglementaire (obligatoire à la vente des biens classés E, F ou G depuis 2025) ou une visite-conseil France Rénov' vous donnent une feuille de route fiable.
3. Constituez un dossier de rénovation d'ampleur avec un Accompagnateur Rénov' agréé, seule porte d'entrée pour accéder à MaPrimeRénov' parcours accompagné et bénéficier des aides maximales.
4. Déposez votre demande d'Éco-PTZ avant tout début de chantier pour ne pas perdre le bénéfice du prêt à taux zéro.
5. Faites réaliser les travaux par des artisans RGE pour être éligible à l'ensemble des aides. Comment choisir un artisan RGE : notre guide.